אנחנו פשוט לא מפסיקים לקבל מחמאות על הבית!
שירה לוי
שינויי דיירים הם הרגע שבו מחליטים איך הבית החדש ירגיש: איפה תשבו בערב, איפה יעמוד שולחן האוכל ואיזה אור יהיה בכל חדר.
רוב הרוכשים מגישים לקבלן שינויי דיירים לפני שהחליטו איפה תעמוד הספה, איפה המיטה ואיך ייראה המטבח. ואז, אחרי המסירה, מגלים שהשקע מאחורי הארון ושהמנורה לא מעל השולחן. כמעצבת פנים אני מתחילה מהצד השני: קודם מעצבים את הבית, מהעמדת הריהוט ועד החומרים, ורק מהעיצוב הזה נגזרים השינויים שמגישים לקבלן.
לשיחה עם מיטל: 054-291-0011 · לצפייה בתיק העבודות >>
קודם הריהוט, אחר כך התוכנית
מתכננים איפה תשבו, תישנו ותאכלו, ומשם מגיעים לשקעים, לתאורה ולמזגנים.
בחירת חומרים מתוך המפרט
ריצוף, חיפוי, כלים סניטריים ודלתות פנים שמתאימים לעיצוב, או ויתור תמורת זיכוי.
מטבח שמתוכנן איתכם
בחירת ספק למטבח ועזרה בתכנון, לפי איך שאתם מבשלים ומארחים.
מה מעצבת פנים מתכננת בשינויי דיירים
בשינויי דיירים מחליטים על הדברים שקובעים את העיצוב של הבית לשנים, עוד לפני שיש בו רהיט אחד:
- חלוקת החללים: סלון גדול יותר, שהוא הבסיס לעיצוב פנים סלון נוח, חדר עבודה, ארון בגדים לאורך קיר שלם או פינת כביסה, לפי איך שאתם חיים.
- העמדת הריהוט: מיקום הספה, הטלוויזיה, המיטות ושולחן האוכל, כי מהם נגזרים כל השקעים ונקודות התאורה.
- תאורה: תאורה שקועה, גוף תאורה מעל פינת האוכל או האי, ותאורה רכה בחדרי השינה.
- המטבח: העמדה, אי או דלפק, ומקום למכשירים, כדי שהחשמל והמים יגיעו למקום הנכון.
- חדרי הרחצה: ארון, מקלחון וחיפוי שמתאימים לשאר הבית.
- ריצוף, חיפויים ודלתות: בחירה מתוך האפשרויות של הקבלן, או ויתור על חלקן ובחירה חופשית.
יש פתרונות עיצוביים שאפשר לבצע בקלות רק כשהם מתוכננים מראש. פנל שקוע ודלת קו אפס, למשל, דורשים תכנון מול הטיח והגבס, ולכן כדאי לדבר עליהם כבר בשלב שינויי הדיירים ולא אחרי שהקירות מוכנים.
מה בדרך כלל אי אפשר לשנות
חלק מהדברים הקבלן לא יאשר, כי הם נוגעים במבנה או בבניין כולו: קירות נושאים ועמודים, קירות הממ"ד, פירים משותפים, חזית הבניין, ובדרך כלל גם מיקום החלונות והמרפסות. גם הזזה של חדר רחצה מוגבלת לפי מה שעובר מתחת לדירה ומעליה. כדאי לדעת את המגבלות האלה לפני שמתאהבים ברעיון, כדי שהעיצוב ייבנה סביבן.
מתי מגישים שינויי דיירים
לכל קבלן יש לוח זמנים משלו, והוא כתוב בחוזה או בנספח שינויי הדיירים. בדרך כלל יש כמה מועדים לפי שלבי הבנייה: קודם חלוקה וחשמל, אחר כך מיזוג ואינסטלציה, ובסוף ריצוף, חיפוי, מטבח וכלים סניטריים. מי שמפספס מועד יכול לקבל סירוב, או לשלם יותר על אותו שינוי. לכן כדאי להתחיל לעצב מיד אחרי החתימה, כשהתוכניות של הדירה כבר ביד.
רוצים להתייעץ?
השאירו פרטים ונגשים את החלום שלכם!
זיכויים ותוספות: מה כדאי לבדוק
| מה | מה זה אומר | מה לבדוק |
|---|---|---|
| זיכוי | הקבלן מחזיר סכום כשמוותרים על פריט מהמפרט | לפי איזה מחירון הוא מחושב, ומתי מקבלים אותו |
| תוספת | תשלום על שינוי או שדרוג | הצעה בכתב לכל סעיף לפני האישור |
| דמי טיפול | חלק מהקבלנים גובים תשלום על עצם הטיפול בשינויים | האם הוא קבוע או לפי מספר השינויים |
כשהעיצוב כבר סגור, קל יותר להחליט על מה לוותר תמורת זיכוי ומה לקחת מהקבלן. ריצוף שלא מתאים לפלטה של הבית, למשל, עדיף להחליף כבר עכשיו מאשר לחיות איתו.
10 דברים שכדאי לתכנן בשינויי דיירים
- נקודת טלוויזיה ותקשורת בגובה הנכון, על הקיר שמול הספה.
- שקעים משני צדי המיטה, עם מתג לתאורה הכללית.
- נקודת תאורה מעל פינת האוכל, לפי מיקום השולחן ולא לפי מרכז החדר.
- חשמל ומים לאי במטבח, אם מתכננים אי.
- תאורה שקועה או פסי תאורה, שמתוכננים יחד עם הנמכות התקרה.
- הכנה לפנל שקוע או לקיר מחופה, אם מתכננים עיצוב קיר טלוויזיה.
- מקום לארון בגדים לאורך קיר שלם בחדר השינה.
- שקע בתוך ארון האמבטיה או ליד המראה.
- נקודת מים במרפסת, להשקיה ולניקוי.
- מקום למכונת כביסה ומייבש, מוסתר מאחורי דלת.
עוד טעויות נפוצות, והמחיר שהן גובות אחרי המסירה, ריכזתי במאמר טעויות בעיצוב דירת קבלן.
דוגמאות לפרויקטי עיצוב בתים יוקרתיים
מסלול שינויי דיירים איתי
- פגישת אבחון: פגישה משרדית שבה מבינים מה אתם צריכים מכל חלל.
- תוכניות עבודה לקבלן: אני משרטטת את השינויים על גבי התוכנית הקיימת, כך שהקבלן יקבל אותם מסודרים ומדויקים.
- פגישות לבחירת חומרים: כ-3 עד 4 חודשים לפני הכניסה לבית בוחרים ריצוף, חיפויים, כלים סניטריים ודלתות פנים.
- מטבח: בחירת ספק למטבח ועזרה בתכנון מטבח.
- עד התמחור הסופי: הליווי נמשך עד שמתקבל תמחור סופי מהקבלן.
שינויי הדיירים הם השלב הראשון בעיצוב דירת קבלן. אחריהם מגיעים הנגרות, הריהוט והטקסטיל, ונוח שאותה מעצבת מלווה את כל הדרך. מה כלול בכל מסלול מפורט בעמוד המסלולים, ומבנה התמחור מוסבר במאמר כמה עולה מעצבת פנים.
הגענו לפגישה עם מיטל אחרי שעקבתי אחריה באינסטגרם.
אלון עוזיאלי
כל מי שנכנס הביתה עף על העבודה שלך!
שירה לוי
דירה מקבלן היא הזדמנות לקבל בית שמעוצב סביבכם מהיום הראשון, בלי לשבור קירות אחרי המסירה. כמעצבת פנים אני עוזרת לנצל את החלון הזה עד הסוף.
קיבלתם מהקבלן את נספח שינויי הדיירים? אפשר להתקשר למיטל ב-054-291-0011.
שאלות נפוצות על שינויי דיירים
מה זה שינויי דיירים?
שינויים שרוכשי דירה מקבלן מבקשים לעשות בתוכנית ובמפרט לפני שהדירה נבנית: חלוקת החדרים, מיקום שקעים ותאורה, מיזוג, מטבח, ריצוף, חיפויים וכלים סניטריים.
למה כדאי לעשות שינויי דיירים עם מעצבת פנים?
כי השינויים צריכים לצאת מהעיצוב של הבית. כשיודעים איפה תעמוד הספה, איפה המיטה ואיפה שולחן האוכל, יודעים גם איפה צריך שקע, נקודת תאורה ומזגן.
עד מתי אפשר לעשות שינויי דיירים?
עד המועד שהקבלן קובע לכל שלב בבנייה. המועד כתוב בחוזה או בנספח שינויי הדיירים, ואחריו הקבלן יכול לסרב לשינוי או לגבות עליו יותר.
מה אי אפשר לשנות בדירה מקבלן?
בדרך כלל לא משנים קירות נושאים, קירות ממ"ד, פירים משותפים וחזית הבניין. גם הזזת חדר רחצה מוגבלת לפי מה שעובר מתחת לדירה ומעליה.
מה ההבדל בין זיכוי לתוספת?
זיכוי הוא סכום שהקבלן מחזיר כשמוותרים על פריט מהמפרט, למשל מטבח או ריצוף. תוספת היא תשלום על שינוי או שדרוג. את שניהם כדאי לקבל בכתב לפני שמאשרים.
